大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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