过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票(piào)存(cún)在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强制(zh润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素ì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房地产润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然(rán)还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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