豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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